NT pardavimas per brokerį: Ką gaunate su šia paslauga?

1. Pirminę konsultaciją. Visas pardavimo procesas, turi būti pagrįstas kliento situacijos poreikių išnagrinėjimu. Konsultacijos metu išsiaiškiname kodėl nusprendėte parduoti NT, išklausau Jūsų lūkesčius pardavimo kainai, per kiek laiko tikitės, kad turtas bus parduotas, ar reikalinga pagalba ieškant kito NT objekto. Pirmojo susitikimo metu aptariame, kaip būtų galima pakelti Jūsų turto vertę, kaip būstą patraukliai pateikti rinkai. Visada primenu apie tai, kad prieš parduodant savo turtą visų pirma reikia peržiūrėti objekto dokumentus ar jie yra tvarkingi, ar bus galima sudaryti notarinį sandorį.

2. Nekilnojamojo turto kainos nustatymą. Šio etapo metu analizuoju NT galimą maksimalią rinkos kainą, peržiūriu paskutinius įvykusius panašių objektų sandorius, įvertinu dabartinę konkurenciją, rinkos tendencijas.

3. Marketingo - pardavimo strategiją. Labai svarbu nekilnojamąjį turtą pateikti patraukliai ir išsamiai. Samdau profesionalų NT fotografą, pagal poreikį kuriame video medžiagą. Prieš tai Jūsų turtas dekoruojamas, jei reikia - užsakoma valymo paslaugą. Pagal nekilnojamojo turto pobūdį ir vietą parenku priemones, kuriomis bus platinamas skelbimas, ieškomi pirkėjai. Skelbimai talpinami visuose Lietuvoje veikiančiuose nekilnojamojo turto skelbimų portaluose, priklausomai nuo turto, apie pardavimą komunikuojama Facebook, Instagram, Linkedin, Tiktok.

4. Turto apžiūrų organizavimą. Vykdomos turto apžiūros potencialiems pirkėjams, Jiems suteikiama visa reikalinga informacija apie būstą, jo įsigijimo sąlygas, būsto finansavimą bankuose bei turto vertinimą, atsiskaitymo ir turto atlaisvinimo tvarką. Apžiūrose dalyvavusių potencialių pirkėjų kainų pasiūlymai, kiti klausimai perduodami Jums.

5. Derybų vedimą. Deramasi dėl maksimalios kainos, atsiskaitymo termino, išsikėlimo termino, paliekamų baldų ir daiktų, bei kitų Jums reikšmingų sąlygų.

6. Preliminarios sutarties rengimą. Susitarus su potencialiu pirkėju dėl turto pirkimo pasirašoma preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis. Sutartis reikalinga aptarti pagrindinėms turto pirkimo-pardavimo sąlygoms iki notarinio sandorio. Sutartyje fiksuojama turto pardavimo kaina, avanso dydis, sutariama iki kada sudaromas notarinis sandoris, atsiskaitymo tvarka, turto atlaisvinimo terminas po sandorio bei kitos sąlygos. Sudaromas baldų ir daiktų sąrašas.

7. Paruošimą notariniam sandoriui. Gaunami sandoriui reikalingos pažymos iš bendrijos ar namo administratoriaus, banko sutikimas jeigu turtas įkeistas bankui, notaro leidimas jeigu turite nepilnamečių vaikų, bei kiti notariniam sandoriui sudaryti reikalingi dokumentai.

8. Notarinio sandorio įvykdymą. Organizuoju turto pirkimo-pardavimo sandorį, kuris pasirašomas notarų biure.

9. Turto perleidimą naujajam savininkui. Po notarinio sandorio ir pilno atsiskaitymo turtas perduodamas naujajam savininkui sudarant turto priėmimo-perdavimo aktą, kuriame fiksuojami skaitiklių duomenys, nurodoma kokie ir kiek raktų perduodama.

Svarbu pabrėžti, kad su manimi atsiskaitoma tik sėkmės atveju, t.y. tik tada kai įvyksta notarinis turto pirkimo – pardavimo sandoris ir už turtą pirkėjas pilnai atsiskaito.